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| · 网友 谢华群 于 2008-10-29 10:50:52 发表标题为：咨询 的留言： | 咨询函
同望律师事务所：
您好！本人有一案件咨询，希望给予答复，案件大概情况如下：
我朋友的租赁公司2004年与某建筑公司签定租赁协议（包工包料），向该公司承建的某工程项目提供金属周转材料并负责脚手架的搭设，协议书单价为：外脚手架18元/平方米、内满樘支撑架为13元/平方米，该工程2006年完工，该工程尚欠租赁公司各项费用180万元，现建筑公司以工程项目亏损为由，要求租赁公司将内满樘支撑架单价由原协议价的13元/平方米下调至8元/平方米，理由为：建筑公司曾向某结算中心（该结算中心的性质不详）咨询，结算中心提供的结算单价为8元/平方米，请问如果我的朋友不同意建筑公司的结算要求，向法院提请诉讼，法院是否会支持按愿协议书单价结算或法院会如何认定结算单价。
谢谢！
咨询人：张先生
电话：13117618558
2008年10月29日
黄强光律师解答：
张先生：
您好！关于该租赁合同纠纷应如何处理的问题，窃以为：
一、如合同依法应确定为有效合同，则应按合同约定的单价结算。至于合同是否有效，由于订立合同的背景和经过等情况不详，暂时无法判断；
二、如合同依法应确定为无效合同，则应按合同约定的单价无效。通常情况下，由于双方对单价无法达成共识，法院会委托中介机构进行司法鉴定，并以中介机构所认可的单价为结算依据。
以上，供您参考。未尽事宜可来电本人13607877886。谢谢！ |
| · 网友 伦先生 于 2008-10-26 20:33:39 发表标题为：急！！！急！！老板拖欠工资，我该怎么要回来？？ 的留言： | | 我原先在一家私人工厂打工，工作半年多时间一直未和老板签工作合同，工作时交了两百块押金，后来我儿子工厂急用工人，我就于九月三号向老板提出辞职，四号就到了我儿子工厂工作，离开工厂时老板拿了一张写有“因未提前一个月申请辞职，给公司带来了巨大损失”等内容的条子（但未写有不发工资）给我签名，我因急于离开，就在纸上签了名，之后再去找那老板要最后一个月工资，老板竟说你已经在条子上签名了，只能退压金，工资不发了。 我想请问一下，他们的这种做法合法吗？？？我还能不能把最后一个月的资拿回来？？？急！！麻烦您抽空回答。。不胜感激！！ |
| · 网友 周子墨 于 2008-10-23 21:04:29 发表标题为：关于商品房拖延交付使用的问题 的留言： | 我们们是外来经商人员、退休干部、退休教师、在县城工作的干部、职工和进城务工人员等24户人，我们于2006年购买了灵山县万基花园第七栋楼商品房。当时，开发商建房是合法的，因为当时他们开发该幢楼的手续齐全。当时，建设局签发了万基花园七号楼的“规划图”，“建设工程规划许可证”，“工程施工许可证”，“商品房预售许可证’’。我们原来购房也是合法的，2006年12月份我们陆续和万基花园的开发商签订了购买万基花园第七栋商品房的合同，并且交了首付款，双方已进行了交易，该栋商品房权属已合法转移到我们24户购房者名下，形成了买卖事实。如果建设局当初不签字批准建设并预售万基花园第七栋商品房，开发商没有合法准建第七栋商品楼的手续，我们这些购房者是不可能和开发商交易这些商品房的.
但现在,房子拖了这么久却还没建起来,主要原因是建设局说万基公司先前建的房子有违规现象,他们批准每栋准建7层,但现在万基的每栋楼房都到了8层,所以建设局以建筑总面积超标为由不许建第七栋楼商品房.但实际上万基花园里面8栋,9栋都建起来了,唯独我们7栋到现在了还没有见开工的迹象.按道理来说建筑面积超标也不是7栋超标啊.现在,我们建设局去了很多次,信访也去了,开发公司也去了,他们总以各种理由说要我们等答复,哎,可怜我们这些平民百姓,为了这房子等了又等,现在都不知道是建设局不让建还是房地产公司不想建了.因为,等了这么久还没出来个结果,我们打算就这件事要用法律途径来解决了,所以现在想问下您,就这件事你能给我们一些建议吗?,如果房地产公司真的不打算再建这栋房子了,那我们把他们告到法院,法律上有没有明文规定像这种事房地产公司会怎么样赔偿呢?
谢谢!
期待你们能解答我们的疑问并发到我的邮箱中.
陈善荣律师解答：
根据我国法律规定，如果房开商已有＂商品房预售许可证＂，说明其具有预售的资格，其与你们签订的商品房买卖合同合法有效．双方应该按照合同的约定履行义务．如果现在未到房屋交付日期，但因房开商一直未建，你们可以先给对方发函，要求对方就履行此合同作出说明，并提供一定的担保，否则，你们可以解除合同，并要求对方承担违约责任．
不尽事宜，可来电探考13597204772。 |
| · 网友 小覃 于 2008-10-21 12:48:53 发表标题为：工伤员工终止劳动合同的经济补偿 的留言： | 我是南南铝业公司的一名员工，2002年3月工伤并鉴定为9级伤残，于2008年10月22日合同届满，现有意终止合同，在此情况下，法律法规支持的经济补偿有哪些？或者我该如何取得经济补偿？
陈善荣律师解答：
如果是双方同意终止合同，那么根据相关规定，是不需要支付经济补偿金，如果是用人单位单方终止合同，那么应当支付2008年以后的经济补偿金。当然，除以上外，单位还必须支付以下两项费用：一、一次性工伤医疗补助金，以本人工资为计发基数，九级伤残计发10个月；二、一次性伤残就业补助金，以本人工资为计发基数，九级伤残计发8个月。 |
| · 网友 小飞 于 2008-08-22 11:14:12 发表标题为：有难题,自己弄不清 的留言： | | 如果被网友骗了色. 能不能去派出所去报案? |
| · 网友 黄生 于 2008-08-11 14:15:54 发表标题为：办理入事单位编手续 的留言： | 本人现在某城区政府机关部门事业单位工作,于2004年参加事业单位考试,经人事局考核,下文通过.给予正式聘用.由于当时南宁市正进行区划调整,未能及时申请办理编制手续,到现在本人尚未入编.城区调整后,原来的城区已不存在,由新的城区接管,新城区把该事件定性为历史遗留问题,上报市编办处理.市编办答复,不予以办理.恳请贵所在不激化矛盾的情况下,利用社会一切可能利用的资源,不管使用任何方法能否给予本人恢复正常办理入编手续?请给予答复,谢谢
此致 |
| · 网友 卢萍 于 2008-07-25 12:03:21 发表标题为：关于《劳动合同法》经济赔偿的疑问 的留言： | 律师，你好!我在一家房地产公司工作。并与该公司签定了三年的劳动合同。合同约定该公司安排我在财务部岗位，担任会计工作。合同将于2008年8月31日到期。但因现房地产业萧条，公司单方决定调我到该公司老总有股份的一个砖厂工作。我个人将不接受此调动，则欲辞职。此举该房地产公司是否属违约？我辞职能否按新的《劳动合同法》要求经济赔偿？具体又是怎么的经济赔偿？
谢谢!
管理员律师解答：
根据《劳动合同法》的规定，你应当得到相应的经济补偿。经济补偿的是按照你的公司的工作年限来计算，每满一年支付一个月工资的标准向你支付。六个月以上不满一年的，按照一年来计算，不满六个月的，按照半个月的工资支付经济补偿。
非常感谢你光临全国优秀律师事务所 同望律师事务所网站 |
| · 网友 有恒 于 2008-06-27 15:42:43 发表标题为：请教 的留言： | 尊敬的律师：
我想问一下道路照明安装工程属于建设工程范畴吗？适用建筑法及相关的法律法规调整吗？谢谢
黄永辉律师解答：
道路照明安装工程属于建设工程之范畴(具体依据见《城市道路照明设施管理规定》）,当然适用<建筑法>及有关建筑法律、法规。 |
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