专业文章_同望研究_广西同望律师事务所

欠工程款，施工方能拍卖已被出售的商铺吗？

《民法典》第八百零七条再次确定了承包人就工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。在实际执行中，若业主逾期不支付工程款，但已建成的物业又已被业主售予购房人，这时承包人还能请求法院强制拍卖吗？商铺和住宅买受人排除强制执行的条件一样吗？

2021-05-10

在交易双方仅概括约定交易费用分摊而未明确交易费用具体构成的情形下，对于讼争的税收负担是否属于交易费用、应该如何分配的问题，实务中存在争议。一审法院遵循严格标准，认为应由法律规定的纳税主体负担；二审法院则遵循宽松标准，认可概括约定的效力；再审法院在释明时，着重从是否属于约定不明方面着眼，根据交易性质和双方行为来判断约定的效力。通过研究本案例各级人民法院的裁判思路，对我们了解并把握不同交易特质下税费约定不明的界限，很有启发。

2021-04-25

增值税率下调，原本43万多元的红利为啥一分没得？

依法纳税是合同当事人理应履行的附随义务。调整增值税税率是国家依法运用税率对市场进行调整的手段。纳税人什么时间发生增值税纳税义务并开具增值税发票需要依照税法规定或者依合同约定来办理，与国家税率调整虽然无直接关系，但却会因为税率调整影响合同相对人的权益。在减税降费大背景之下增值税率还有可能继续下降合并档次，笔者通过本案例，提示在大额交易过程中，只有在合同中作出专业准确的表述，才能在税率变化时依约享受税款红利，否则只能是为他人做嫁衣了。

2021-04-09

如何认识并准确发挥增值税发票在合同纠纷中的证明效力

许多买卖合同纠纷中均涉及增值税发票的证明力问题，虽然司法解释对与此相关的部分问题作了明确，但实践中争议仍很多。此外，实践中经常存在提前要求对方交付增值税发票的情形，笔者通过对类似案例解析，为实务中有类似情形的当事人作出有益提醒，以维护好自身权益。

2021-03-31

合同中对于税费的约定应当规范准确

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当履行合同时因涉税事宜发生纠纷，有约定从约定，没有约定则按税法规定执行。具体内容参见公众号文章主张按交易习惯承担合同未约定的税费可以么？实务中，还有诸多涉税纠纷是由于约定不清晰，不严谨而引发，笔者筛选本案例进行解析，目的是让读者了解司法机关对涉税条款约定明确与否的判断尺度，促使制定合同条款时更加严谨以防范风险。

2021-02-08

浅议“过度控制”问题

近年来，我国对子公司等受支配的法人实体，作出否认其法人人格的认定越来越多，甚至出现了“反向的刺破法人面纱”的案件（即要求子公司对母公司的债务承担连带责任）。据不完全统计，我国的公司面纱刺破率为63.04%，高于美国、英国和澳大利亚等国家，公司法人人格否认案件呈现逐年增加的态势，刺破率也逐年增加。相对于高层法院而言，基层法院更倾向于刺破法人面纱。经济欠发达地区的刺破率高于经济发达地区、股东人数越少刺破率越高。由此可见，刺破法人面纱，已经成为我国母子公司关系中较为重大的法律风险之一。

2021-01-26

承包经营和承租经营的房产税是一回事儿么？

房产税一般都是由产权人来缴纳。实务中，产权人出于优势地位，在承包经营或承租经营时往往会笼统约定由对方承担经营税费。这些合同中涉及经营税费承担的条款，在承包或租赁发生纠纷时的能否起到作用？如何约定才能实现发包人或出租人的意图？本文结合相关司法裁判案例，梳理承包经营和承租经营中房产税的税收处理依据，提出完善有关约定以及税费承担条款的建议。

2021-01-22

没办证的房屋应当由出租人还是承租人交房产税

2021-01-14