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欠工程款,施工方能拍卖已被出售的商铺吗?

欠工程款,施工方能拍卖已被出售的商铺吗?

《民法典》第八百零七条再次确定了承包人就工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。在实际执行中,若业主逾期不支付工程款,但已建成的物业又已被业主售予购房人,这时承包人还能请求法院强制拍卖吗?商铺和住宅买受人排除强制执行的条件一样吗?
2021-05-10
官司从县法院打到省高院,看看税费概括约定如何“翻案”

官司从县法院打到省高院,看看税费概括约定如何“翻案”

在交易双方仅概括约定交易费用分摊而未明确交易费用具体构成的情形下,对于讼争的税收负担是否属于交易费用、应该如何分配的问题,实务中存在争议。一审法院遵循严格标准,认为应由法律规定的纳税主体负担;二审法院则遵循宽松标准,认可概括约定的效力;再审法院在释明时,着重从是否属于约定不明方面着眼,根据交易性质和双方行为来判断约定的效力。通过研究本案例各级人民法院的裁判思路,对我们了解并把握不同交易特质下税费约定不明的界限,很有启发。
2021-04-25
增值税率下调,原本43万多元的红利为啥一分没得?

增值税率下调,原本43万多元的红利为啥一分没得?

依法纳税是合同当事人理应履行的附随义务。调整增值税税率是国家依法运用税率对市场进行调整的手段。纳税人什么时间发生增值税纳税义务并开具增值税发票需要依照税法规定或者依合同约定来办理,与国家税率调整虽然无直接关系,但却会因为税率调整影响合同相对人的权益。在减税降费大背景之下增值税率还有可能继续下降合并档次,笔者通过本案例,提示在大额交易过程中,只有在合同中作出专业准确的表述,才能在税率变化时依约享受税款红利,否则只能是为他人做嫁衣了。
2021-04-09
如何认识并准确发挥增值税发票在合同纠纷中的证明效力

如何认识并准确发挥增值税发票在合同纠纷中的证明效力

许多买卖合同纠纷中均涉及增值税发票的证明力问题,虽然司法解释对与此相关的部分问题作了明确,但实践中争议仍很多。此外,实践中经常存在提前要求对方交付增值税发票的情形,笔者通过对类似案例解析,为实务中有类似情形的当事人作出有益提醒,以维护好自身权益。
2021-03-31
“三产用地”合作开发时涉房产税该如何处理

“三产用地”合作开发时涉房产税该如何处理

农村集体组织“三产用地”合作开发,由于政策的原因导致一些新建的经营性房产长期未进行不动产登记,这类房产该如何确认房产税纳税义务,笔者结合司法裁判观点,对“三产用地”合作开发中容易被忽视的房产税事项,从税法角度讲解如何在合作开发中明晰各方纳税义务,从而防范后续的争议和风险。
2021-01-04
“城中村”房屋要交房产税时究竟算“城”还是“村”

“城中村”房屋要交房产税时究竟算“城”还是“村”

曾经有人咨询“城中村”的房子出租出去到底要不要交房产税,有人说这是农村房产不征税,有人说这是城里的房子要征税。笔者以相关司法裁判案例为指引,结合税收行政法规、规范性文件对相关争议问题进行解析,以厘清其中误区。
2021-01-08
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